{"id":13,"date":"2021-09-08T18:39:58","date_gmt":"2021-09-08T18:39:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dzialkinadarzyn.pl\/?page_id=13"},"modified":"2022-05-17T21:24:59","modified_gmt":"2022-05-17T21:24:59","slug":"tips-tricks","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.dzialkinadarzyn.pl\/?page_id=13","title":{"rendered":"Tips &#038; Tricks"},"content":{"rendered":"\n<p><strong><em>Warto rozmawia\u0107 \ud83d\ude42<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Gdy ju\u017c namierzycie wymarzon\u0105 dzia\u0142k\u0119, polecam porozmawia\u0107 z lud\u017ami w okolicy, mog\u0105 Wam przekaza\u0107 ca\u0142\u0105 mas\u0119 warto\u015bciowych informacji, od prostych (jak np. gdzie zbiera si\u0119 woda, czy te\u017c problemy techniczne domu na sprzeda\u017c), po zawi\u0142e s\u0105siedzkie sprzeczki, kt\u00f3re mog\u0105 mie\u0107 wp\u0142yw niestety r\u00f3wnie\u017c na Was.<\/p>\n\n\n\n<p>Przyk\u0142ady uzyskanych informacji:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Jedna z ulic, przy kt\u00f3rej sprzedawanych by\u0142o kilka dzia\u0142ek, jest w\u0142asno\u015bci\u0105 prywatn\u0105 i przez k\u0142\u00f3tni\u0119 s\u0105siad\u00f3w, w\u0142a\u015bciciel nie chce jej przepisa\u0107 na gmin\u0119 (przez co gmina nie inwestuje w jej utrzymanie), sytuacja trwa ju\u017c kilkana\u015bcie lat.<\/li><li>W\u0142a\u015bciciel sprzedaj\u0105cy dzia\u0142ki (ma ich jeszcze klika przy tej ulicy) przy obcej osobie (czyli mnie) zacz\u0105\u0142 wyci\u0105ga\u0107 rodzinne brudy&#8230; a osob\u0119, kt\u00f3ra kupi\u0142a od niego ju\u017c dzia\u0142k\u0119 zwymy\u015bla\u0142 od &#8222;je&#8230;&#8221;, &#8222;kur&#8230;&#8221;, &#8222;pier&#8230;&#8221; dlatego, \u017ce ta osoba nie zdecydowa\u0142a si\u0119 od razu budowa\u0107 domu. Ewidentnie pomimo, \u017ce sprzeda\u0142 ju\u017c cz\u0119\u015b\u0107 dzia\u0142ek, dalej czuje si\u0119 ich w\u0142a\u015bcicielem, a \u017ce mieszka na pierwszej z nich, jest du\u017ca szansa, \u017ce b\u0119dzie stwarza\u0142 problemy.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>Zdj\u0119cia archiwalne na Geoportal i Google Earth<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Warto to sprawdzi\u0107, \u017ceby dowidzie\u0107 si\u0119, co dzia\u0142o si\u0119 w okolicy kilka lat wstecz. <br><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Czy np. na oferowanej dzia\u0142ce nie by\u0142o stawu, kt\u00f3ry niedawno zosta\u0142 zasypany i grunt mo\u017ce si\u0119 nie nadawa\u0107 pod budow\u0119 domu?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Je\u015bli rozwa\u017camy zakup domu, kt\u00f3ry jest w budowie, warto sprawdzi\u0107 ile tak naprawd\u0119 ju\u017c stoi w takim stanie, czy by\u0142 jako\u015b zabezpieczony, itp.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Geoportal:<\/p>\n\n\n\n<p>Wchodzimy w warstwy i w danych archiwalnych zaznaczamy standardow\u0105 ortofotomap\u0119, nast\u0119pnie po klikni\u0119ciu na zielony znacznik obok napisu &#8222;Standardowa&#8221; z menu rozwijalnego w\u0142\u0105czamy &#8222;Pasek czasu&#8221;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"714\" src=\"https:\/\/www.dzialkinadarzyn.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/image-19-1024x714.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-167\" srcset=\"https:\/\/www.dzialkinadarzyn.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/image-19-1024x714.png 1024w, https:\/\/www.dzialkinadarzyn.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/image-19-300x209.png 300w, https:\/\/www.dzialkinadarzyn.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/image-19-768x535.png 768w, https:\/\/www.dzialkinadarzyn.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/image-19.png 1436w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Na tym pasku w bardzo prosty spos\u00f3b b\u0119dziemy mogli przegl\u0105da\u0107 archiwalne mapy:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.dzialkinadarzyn.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/image-20.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-168\" width=\"305\" height=\"151\" srcset=\"https:\/\/www.dzialkinadarzyn.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/image-20.png 426w, https:\/\/www.dzialkinadarzyn.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/image-20-300x149.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 305px) 100vw, 305px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Google <\/p>\n\n\n\n<p>Program pobierzemy na PC z lokalizacji ponizej:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\nhttps:\/\/www.google.pl\/intl\/pl\/earth\/download\/gep\/agree.html\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Po zainstalowaniu, w menu Widok dodajemy opcj\u0119 &#8222;Zdj\u0119cia historyczne&#8221;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.dzialkinadarzyn.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/image-21.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-170\" width=\"196\" height=\"241\" srcset=\"https:\/\/www.dzialkinadarzyn.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/image-21.png 640w, https:\/\/www.dzialkinadarzyn.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/image-21-244x300.png 244w\" sizes=\"auto, (max-width: 196px) 100vw, 196px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Pojawi si\u0119 wtedy pasek z mo\u017cliw\u0105 opcj\u0105 do wyboru:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.dzialkinadarzyn.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/image-22.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-171\" width=\"356\" height=\"77\" srcset=\"https:\/\/www.dzialkinadarzyn.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/image-22.png 664w, https:\/\/www.dzialkinadarzyn.pl\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/image-22-300x65.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 356px) 100vw, 356px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong><em>Po\u015brednicy<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>My m\u00f3wimy nie&#8230; i nie chodzi tu o prowizj\u0119, te 1-3% warto zap\u0142aci\u0107 przy takiej inwestycji, je\u015bli po\u015brednik reprezentowa\u0142by Wasz (kupuj\u0105cych) interes, gdyby np. bra\u0142 pieni\u0105dze za rzeczow\u0105 analiz\u0119 dzia\u0142ki i negocjowanie ceny w imieniu kupuj\u0105cego. Niestety to tak nie dzia\u0142a, po\u015brednik przede wszystkim reprezentuje sw\u00f3j interes, a w jego interesie jest sprzeda\u0107 dzia\u0142k\u0119 jak najdro\u017cej (ca\u0142kowicie niechc\u0105cy korzysta na tym sprzedaj\u0105cy &#8211; chocia\u017c nie zawsze, bo s\u0105 sytuacje, w kt\u00f3rych po\u015brednik nie przekazuje mu nawet informacji, je\u015bli zarobek dla niego b\u0119dzie za ma\u0142y, mimo \u017ce sprzedaj\u0105cy m\u00f3g\u0142by ofert\u0119 z jakich\u015b powod\u00f3w zaakceptowa\u0107), wi\u0119c bardzo cz\u0119sto, \u0142agodnie m\u00f3wi\u0105c, nie dopowiadaj\u0105 wszystkiego. To akurat wnioski z autopsji.<\/p>\n\n\n\n<p>Jak to wygl\u0105da w praktyce:<br>Najcz\u0119\u015bciej po\u015brednik poszukuje ofert prywatnych na p\u0142otach, na mniej znanych portalach, i potem u\u017cywa wobec sprzedaj\u0105cych argumentu &#8222;ja Panu\/Pani sprzedam to dro\u017cej, i nic Pan\/Pani nie b\u0119dzie musia\u0142a\/musia\u0142a robi\u0107&#8221; &#8211; inaczej ludzie im odmawiaj\u0105. Oferty od po\u015brednik\u00f3w potrafi\u0105 by\u0107 30-40% dro\u017csze ni\u017c pierwotnie wystawione bezpo\u015brednio.<br>Inaczej jest, gdy sprzedaj\u0105cy sam zg\u0142asza si\u0119 do po\u015brednika &#8211; je\u015bli oferta jest super, prawdopodobnie w og\u00f3le nie trafi na rynek, a zostanie polecona komu\u015b po znajomo\u015bci. Je\u015bli oferta jest po prostu dobra, zostaje wystawiona normalnie.<br>Najlepsza sytuacja dla kupuj\u0105cego jest wtedy, gdy po\u015brednik ma ofert\u0119 na wy\u0142\u0105czno\u015b\u0107 na okre\u015blony czas i ten czas zaczyna dobiega\u0107 ko\u0144ca &#8211; wtedy naprawd\u0119 zale\u017cy mu na sprzeda\u017cy. Sprzedaj\u0105cy bardzo rzadko decyduj\u0105 si\u0119 t\u0105 form\u0119 po\u015brednictwa (co zrozumia\u0142e), nie chc\u0105 by\u0107 zablokowani przez po\u015brednika, gdyby kto\u015b dotar\u0142 do nich bezpo\u015brednio i z\u0142o\u017cy\u0142 dobr\u0105 ofert\u0119. <\/p>\n\n\n\n<p>Oczywi\u015bcie nie odradzamy definitywnie korzystania z us\u0142ug po\u015brednik\u00f3w, je\u015bli dzia\u0142ka jest dla Was warta proponowanej ceny i sprawdzili\u015bcie sami jej wszystkie aspekty, dlaczego nie.<\/p>\n\n\n\n<p>Kilka przyk\u0142ad\u00f3w &#8222;niedopowiedze\u0144&#8221; po\u015brednik\u00f3w, z w\u0142asnych do\u015bwiadcze\u0144:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>w og\u0142oszeniu napisane: wszystkie media 100m od dzia\u0142ki<br>&#8211; pr\u0105d &#8211; ok, da si\u0119 pod\u0142\u0105czy\u0107 bez problemu<br>&#8211; woda &#8211; wodoci\u0105gi odpowiedzia\u0142y, \u017ce nie ma mo\u017cliwo\u015bci przy\u0142\u0105cza &#8211; tak, woda jest 100m od dzia\u0142ki, ale doci\u0105gni\u0119ta rur\u0105 ma\u0142ej \u015brednicy, nale\u017ca\u0142oby wymieni\u0107 dodatkowe 100m wodoci\u0105gu, \u017ceby m\u00f3c dopi\u0105\u0107 kolejnych odbiorc\u00f3w; gmina nie zrobi tego na w\u0142asny koszt, poniewa\u017c jest to droga prywatna; w dalszej cz\u0119\u015bci tej ulicy istniej\u0105 ju\u017c wybudowane domy i do tej pory nie uda\u0142o im si\u0119 tego problemu rozwi\u0105za\u0107, ka\u017cdy ma swoj\u0105 studni\u0119, raczej nie b\u0119d\u0105 chcieli partycypowa\u0107 w kosztach<br>&#8211; gaz &#8211; odpowied\u017a z gazowni odmowna &#8211; gaz jest 100m od dzia\u0142ki, niestety jest to &#8222;a\u017c&#8221; 100m i gazownia nie b\u0119dzie rozbudowywa\u0107 sieci dla jednego domu (wzgl\u0119dy ekonomiczne) &#8211; tu mo\u017ce uda\u0142oby si\u0119 nam\u00f3wi\u0107 mieszka\u0144c\u00f3w kolejnych dom\u00f3w do wsp\u00f3lnego dzia\u0142ania, ale pojawia si\u0119 pytanie, czy oni ju\u017c nie pr\u00f3bowali i czy jeden nowy dom co\u015b dla gazowni zmienia&#8230; mo\u017ce&#8230;<br>&#8211; kanalizacja &#8211; odpowied\u017a z kanalizacji o braku mo\u017cliwo\u015bci przy\u0142\u0105czenia &#8211; podobnie jak z wod\u0105, konieczna rozbudowa, gmina nie pokryje koszt\u00f3w, poniewa\u017c droga przy dzia\u0142ce jest prywatna i r\u00f3wnie\u017c jak z wod\u0105, nie s\u0105dz\u0119 \u017ceby pozostali mieszka\u0144cy przy tej ulicy chcieli partycypowa\u0107 w kosztach; dodatkowy problem, kt\u00f3ry mo\u017ce wyj\u015b\u0107 w trakcie jest taki, \u017ce zachowuj\u0105c odpowiedni spadek na wysoko\u015bci dzia\u0142ki, rura kanalizacji mo\u017ce by\u0107 ju\u017c za p\u0142ytko zakopana i konieczna b\u0119dzie przepompownia<br>&#8211; nast\u0119pny problem tej dzia\u0142ki to konieczno\u015b\u0107 odp\u0142atnego odrolnienia (klasa gleby IIIB), po\u015brednik na pytanie o koszty zacz\u0105\u0142 m\u00f3wi\u0107, \u017ce to s\u0105 formalno\u015bci, kt\u00f3re si\u0119 spe\u0142ni podczas sk\u0142adania projektu budowlanego w gminie; na zwr\u00f3cenie uwagi, \u017ce jest tam klasa ziemi IIIB zacz\u0105\u0142 myli\u0107 trop, \u017ce tak, te przeliczniki bior\u0105 si\u0119 z ceny kwintala zbo\u017ca, blablabla&#8230; pozostaje pytanie, czy nie zwr\u00f3ci\u0142 na to uwagi i zrobi\u0142o mu si\u0119 g\u0142upio, czy celowo zatai\u0142&#8230;<br>&#8211; dodatkowo wi\u0119kszo\u015b\u0107 ulicy jest drog\u0105 prywatn\u0105 i nie wiadomo, czy i kiedy b\u0119dzie przekazany na gmin\u0119 &#8211; k\u0142\u00f3tnia s\u0105siad\u00f3w\u2026<\/li><li>inny trik po\u015brednika to m\u00f3wienie Ci przez telefon, \u017ce zar\u00f3wno cena dzia\u0142ki, jak i wysoko\u015b\u0107 mar\u017cy podlega negocjacji; nast\u0119pnie umawiacie spotkanie (najcz\u0119\u015bciej gdzie\u015b w okolicy dzia\u0142ki) i na miejscu si\u0119 okazuje, \u017ce niestety nie tej dzia\u0142ki i niestety prowizj\u0119 to trzeba negocjowa\u0107 z szefem w biurze; jako \u017ce normalny cz\u0142owiek nie jest na to przygotowany, to g\u0142upio mu teraz powiedzie\u0107 &#8222;dzi\u0119kuj\u0119, do widzenia&#8221; i przystaje na warunki &#8211; wniosek: negocjujemy takie rzeczy telefonicznie przed spotkaniem<\/li><li>kupuj\u0105cy um\u00f3wi\u0142 si\u0119 z po\u015brednikiem na miejscu, \u017ceby obejrze\u0107 dzia\u0142k\u0119; jaki\u015b czas przed spotkaniem dostaje informacj\u0119, \u017ce niestety musi odwo\u0142a\u0107, jest w szpitalu&#8230;<br>chwil\u0119 po tym do kupuj\u0105cego przychodzi wys\u0142any &#8222;omy\u0142ko&#8221; sms od po\u015brednika &#8222;witam, zapraszam, jestem ju\u017c na miejscu&#8221;&#8230;<\/li><li>do sprzedaj\u0105cego odzywa si\u0119 po\u015brednik, \u017ce zajmie si\u0119 sprzeda\u017c\u0105 jego mieszkania za wy\u017csz\u0105 cen\u0119; sprzedaj\u0105cy chce sam pokry\u0107 jego prowizj\u0119 (z tej zawy\u017conej kwoty) i prosi po\u015brednika, by ten nie bra\u0142 prowizji od kupuj\u0105cych, \u017ceby ich nie odstraszy\u0107; po kilku dniach sprzedaj\u0105cy robi test i prosi znajom\u0105 osob\u0119 o kontakt w sprawie jego mieszkania, okazuje si\u0119, \u017ce kupuj\u0105cy te\u017c ma zap\u0142aci\u0107 prowizj\u0119&#8230;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Podsumowuj\u0105c, w interakcji z po\u015brednikiem zachowaj wyj\u0105tkow\u0105 czujno\u015b\u0107!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Warto rozmawia\u0107 \ud83d\ude42 Gdy ju\u017c namierzycie wymarzon\u0105 dzia\u0142k\u0119, polecam porozmawia\u0107 z lud\u017ami w okolicy, mog\u0105 Wam przekaza\u0107 ca\u0142\u0105 mas\u0119 warto\u015bciowych informacji, od prostych (jak np. gdzie zbiera si\u0119 woda, czy te\u017c problemy techniczne domu na sprzeda\u017c), po zawi\u0142e s\u0105siedzkie sprzeczki, &hellip; <a href=\"https:\/\/www.dzialkinadarzyn.pl\/?page_id=13\">Czytaj dalej <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-13","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dzialkinadarzyn.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/13","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dzialkinadarzyn.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dzialkinadarzyn.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dzialkinadarzyn.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dzialkinadarzyn.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=13"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/www.dzialkinadarzyn.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/13\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":208,"href":"https:\/\/www.dzialkinadarzyn.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/13\/revisions\/208"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dzialkinadarzyn.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=13"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}