Poniżej w punktach postaram się opisać, co warto sprawdzić przed zakupem działki i jak te informacje zdobyć.
1. Darmowa analiza działki na https://www.extradom.pl/
Extradom to portal z ogromną ilością gotowych projektów domów, garaży, budynków gospodarczych, itp.
Mają oni również usługę analizy działki przed zakupem.
Jak to zrobić?
Po wejściu na ich stronę https://www.extradom.pl/ należy złożyć konto w ich systemie lub zalogować się np. z użyciem konta Facebook lub konta Google:
Następnie rozwijamy zakładkę „Narzędzia” i wybieramy „Rozpocznij” pod sekcją dotyczącą analizy działki:
Pojawi się mapa, na której należy odszukać interesującą nas działkę, a po kliknięciu na nią wybrać „zobacz granice działki”:
Dodajemy działkę do obserwowanych:
Po prawej stronie mapy jest lista obserwowanych przez nas działek i tam możemy wejść w ich analizę:
Jeżeli dana działka nie miała jeszcze przeprowadzonej analizy, będzie można ją zlecić ekspertowi Extradom wybierając „Zamów analizę działki” po prawej stronie.
Podczas zamawiania analizy możemy odpowiedzieć „Nie” na pytanie „Czy masz WZ lub MPZP?”, gmina Nadarzyn posiada MPZP, a eksperci Extradom bez problemu potrafią go samemu odnaleźć.
Teoretycznie tylko pierwsza analiza działki jest gratis, ale w momencie, gdy chciałem zapłacić za kolejną okazało się, że się nie da, a po kontakcie telefonicznym z firmą Extradom dowiedziałem się, że kolejne też będą przeanalizowane za darmo 🙂
2. Analiza MPZP
MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego), bardzo upraszczając, jest to plan gminy na to, jak ma być zagospodarowany dany teren i do czego mają być wykorzystane konkretne obszary/działki (nie ma to nic wspólnego z tym, jak obecnie dane działki są wykorzystywane, to będzie opisane w punkcie 3).
Ciekawy opis MPZP można również znaleźć na stronie Extradom:
MPZP dla gminy Nadarzyn przedstawiony w bardzo przystępny sposób znajduje się na stronie http://nadarzyn.intergis.pl/
Po wejściu na stronę należy odnaleźć interesującą nas działkę, zaznaczyć (podświetli się na pomarańczowo), a następnie wcisnąć ikonkę „i”.
Pojawi się okno z informacjami o działce:
Możemy teraz wcisnąć ikonkę mapy (MPZP zostanie nałożony na wcześniejszą mapę) lub pobrać treść uchwały.
3. Analiza ewidencji gruntów
Ewidencja Gruntów jest równie ważna jak MPZP.
W ewidencji gruntów przedstawione jest, jak obecnie użytkowana jest dana działka.
Można to sprawdzić w kilku miejscach, najprościej będzie to zrobić na stronie:
Prąd:
Numer kontaktowy do obsługi klienta: (22) 341 14 11
Woda:
Kanalizacja:
Kanalizacja
Gaz: