Przykładową analizę przeprowadzę na działce, która jest obecnie na sprzedaż i która ma kilka ciekawych „smaczków”:
- Lokalizacja – Młochów, Mazowiecka 66
- Nr działki – 112
- Powierzchnia 1313
- Cena – 278000 zł
- Cena za m2 – ~212 zł/m2
Analiza Extra dom:
Analizę znajdziecie na stronie Extradom pod linkiem poniżej (trzeba się zalogować), zamieściłem też (dla przykładu) informacje, które są do znalezienia na stronie:
Media:
Zdjęcie mediów z geoportalu:
- Prąd – jest możliwość podłączenia, czas oczekiwania może jednak być długi
- Woda – mimo, że na mapie wygląda, że linia wodociągowa jest przy działce, działka nie znajduje się bezpośrednio przy dostępnej sieci wodociągu, jest on po drugiej stronie drogi – linia w ulicy Dworkowej ma za małą średnicę, by móc podłączyć kolejnego odbiorcę. Informacje po kontakcie z Przedsiębiorstwem Komunalnym Nadarzyn – Wodociągi wydadzą warunki przyłączenia po dostarczeniu pisemnej zgody właściciela działki po drugiej stronie ulicy Mazowieckiej.
- Kanalizacja – działka nie znajduje się bezpośrednio przy sieci kanalizacji. Informacje po kontakcie z Przedsiębiorstwem Komunalnym Nadarzyn – będzie możliwe po uzyskaniu pisemnej zgody właściciela działki po drugiej stronie ulicy Mazowieckiej, należy dokonać przejścia pod drogą powiatową oraz wykonać pomiary geodezyjne, żeby potwierdzić możliwość wykonania przyłącza o odpowiednim spadku.
- Gaz – Przyłącze będzie możliwe, informacja od gazowni:
MPZP:
Działka z przeznaczeniem Mieszkaniowo Usługowym
Ewidencja gruntów:
Obecnie działka użytkowana rolnie z glebą klasy IVa, IVb, V – nie będzie konieczna opłata za odrolnienie.
Analiza historycznych map:
Zdjęcia nie pokazują nic niepokojącego – zwracamy uwagę na stawy itp.
Google Earth Pro:
Geoportal:
Dodatkowe informacje:
Po zachodniej stronie działki idzie linia średniego napięcia.
Ostatni raz działka zmieniła właściciela 2017-10-19.
Podsumowanie:
Plusy wg mnie:
- Bezpośrednio przy powiatowej drodze asfaltowej,
- Dostęp do mediów,
Minusy:
- Media (gaz, woda, kanalizacja) wymagają przekopu pod ulicą powiatową i są uzależnione od właścicieli działek po drugiej stronie ulicy Mazowieckiej, ponieważ woda i kanalizacja idą w działkach prywatnych. Konieczne będzie „rozkopanie” działki naprzeciwko (o ile w ogóle właściciel wyrazi na to zgodę) i oczywiście należna mu rekompensata z tym związana.
- Linia zabudowy 12m – konieczne będzie umieszczenie domu na tyłach działki, a ogrodu od strony ulicy
- Linia średniego napięcia biegnąca po granicy działki
- Wysoka cena
Działka może i warta zakupu (pozostawiam to do oceny czytającym) – ważne, żeby mieć świadomość wszystkich jej zalet i wad przed zakupem.